B2B · Syndics & gestionnaires de copropriété

Programmes menuiserie en copropriété — AOR, MaPrimeRénov' Copro, livraison phasée

Verre d'Or accompagne les syndics, conseils syndicaux et gestionnaires de copropriété en Île-de-France pour les programmes complets de remplacement de menuiseries. Bureau d'études interne, AOR détaillé, conformité ABF, accompagnement MaPrimeRénov' Copropriété et CEE — de l'audit énergétique à la pose finale.

Statut fabricant direct : pas de franchise ni d'intermédiaire commercial entre vous et l'usine. Profilés Schüco Corona 70 (PVC) et Profils Systèmes Cuzco 713 (aluminium), certifiés RGE QualiBat 3511, garantie décennale.

Devis programme copro — sous 24h  → 01 84 21 06 66
Notre process AOR

De l'étude initiale à la pose finale

  1. Visite technique du site

    Relevés précis cage par cage, identification des typologies de fenêtres (taille, ouverture, vitrage, dégradations), photos de référence, identification des contraintes (ABF, accès, occupants).

  2. Étude thermique + audit énergétique

    Calcul du gain énergétique global (Cep avant/après), simulations Uw fenêtre + Sw vitrage, vérification des seuils MaPrimeRénov' Copro (35 % de gain minimum requis pour l'éligibilité).

  3. Mémoire technique AOR

    Document complet pour AG de copropriété : gammes proposées, performances chiffrées (Uw, Sw, AEV, acoustique), fiches CSTBat / NF Fenêtres, planning phasé, budget ferme par lot.

  4. Présentation en AG (sur demande)

    Notre dirigeant ou BET intervient en assemblée générale pour répondre aux questions des copropriétaires, présenter les options techniques et chiffrer en direct des variantes.

  5. Montage dossier MaPrimeRénov' + CEE

    Constitution du dossier MaPrimeRénov' Copropriété (versée au syndicat), Certificats d'Économies d'Énergie, Éco-PTZ collectif si éligible. Notre BET prend l'instruction en charge.

  6. Fabrication française + pose phasée

    Fabrication 4-8 semaines selon volume dans nos ateliers de Pantin (93) et Pierrelaye (95). Pose phasée cage par cage pour minimiser la gêne occupants. Équipe RGE QualiBat 3511.

  7. Réception, DOE, garanties

    Réception par lot avec PV, fourniture du Dossier des Ouvrages Exécutés (DOE) au syndic, attestations garantie décennale, accompagnement post-réception.

Cas typiques

Profils de programmes que nous traitons

Copropriété haussmannienne — Paris

  • 30 à 80 fenêtres bois d'origine à remplacer
  • Conformité ABF stricte (Marais, Saint-Germain…)
  • Plaxage effet chêne sur aluminium Cuzco 713
  • Petits-bois rapportés pour respecter divisions historiques
  • Pose en feuillure conservant l'aspect rue

Copropriété années 60-80 — banlieue

  • 100 à 300 logements avec menuiseries dégradées
  • PVC Schüco Corona 70, plaxage couleur ou bicolore
  • Programme MaPrimeRénov' Copro éligible
  • Pose en applique avec néo-cadre
  • Volet roulant intégré possible

Copropriété tertiaire / mixte

  • Bureaux + logements, contraintes acoustiques
  • Aluminium grandes dimensions, baies fixes + ouvrants
  • Vitrage 44.2 silence (axes bruyants)
  • Pose hors horaires bureau possible
  • Coordination locataires / propriétaires

Copropriété résidentielle haut de gamme

  • Neuilly, Boulogne, Versailles, Saint-Germain-en-Laye
  • Finitions premium, sections fines Cuzco 713
  • Anti-effraction CR2 pour RDC
  • Garantie décennale renforcée
  • Suivi de chantier dédié
Fabricant français

Fabricant direct — pour des programmes copro maîtrisés en délais et budget

Verre d'Or est fabricant et installateur. Pas de revendeur, pas de franchise, pas d'intermédiaire commercial à rémunérer entre l'usine et votre chantier. Résultat : le même produit normé qu'une enseigne nationale, à un tarif sensiblement plus accessible.

  • Production directe usine — nos ateliers de Pantin (93) et Pierrelaye (95) assemblent vos fenêtres sur mesure. Aucun showroom franchisé entre nous et vous.
  • Marques premium uniquement — profilés Schüco (Allemagne) pour le PVC, Profils Systèmes (France) pour l'aluminium. Vitrages Saint-Gobain / AGC. Les exigences les plus strictes du marché européen.
  • Tous les standards de conformité — certification CSTBat, NF Fenêtres, classement AEV, marquage CE, garantie décennale, RGE QualiBat 3511. Aucun raccourci.
  • Toutes les aides applicables — MaPrimeRénov', CEE, Éco-PTZ, TVA 5,5 %, exonération taxe foncière. Notre BET monte le dossier avec vous.
Aides cumulables 2026

Le financement complet d'un programme copropriété

  • MaPrimeRénov' Copropriété — versée au syndicat, jusqu'à 25 % du montant des travaux pour 35 % de gain énergétique. Cumulable avec MaPrimeRénov' individuelle pour les copropriétaires non couverts.
  • CEE — Certificats d'Économies d'Énergie : prime versée par les fournisseurs d'énergie (EDF, Total, Engie). 50-100 € par fenêtre changée. Cumulable.
  • Éco-PTZ Copropriété : prêt à taux zéro pour le syndicat, jusqu'à 50 000 €. Remboursement étalé sur 20 ans. Cumulable.
  • TVA réduite à 5,5 % appliquée automatiquement par notre équipe sur la facture syndicat (logements de plus de 2 ans).
  • Aides locales — selon votre commune. À Paris : exonération de taxe foncière 100 % pendant 3 ans pour rénovation énergétique éligible. Notre BET vérifie pour chaque programme.
Questions fréquentes

FAQ programmes syndic / copropriété

Quelle aide MaPrimeRénov' Copropriété pour le changement de fenêtres ?

MaPrimeRénov' Copropriété est versée au syndicat de copropriétaires (et non aux propriétaires individuellement). Elle peut atteindre 25 % du montant des travaux pour des opérations atteignant 35 % de gain énergétique global. Cumul possible avec les CEE et l'Éco-PTZ collectif. Notre BET monte le dossier conjointement avec votre syndic.

Combien de temps pour un programme de remplacement complet en copropriété ?

Un programme type de 30 à 80 logements prend 6 à 18 mois entre l'AOR (Avant-Ordre de Réalisation) et la livraison finale. Phases : étude technique et thermique (1-2 mois), AG de validation (selon planning syndic), fabrication usine (4-8 semaines selon volume), pose en plusieurs vagues (1-3 jours par cage d'escalier).

Comment gérez-vous l'individualisation des contrats avec les copropriétaires ?

Sur les programmes mixtes, nous proposons deux schémas : (1) marché global au syndicat avec quote-part par lot ; (2) contrats individuels copropriétaire avec coordination par notre équipe. Le second permet une facturation directe à chaque propriétaire et facilite l'éligibilité MaPrimeRénov' individuelle pour les couvertures non-éligibles à MaPrimeRénov' Copro.

Êtes-vous habitués aux contraintes ABF en copropriété ancienne ?

Oui — environ 40 % de nos chantiers parisiens sont en zone Architectes des Bâtiments de France ou secteur sauvegardé. Notre BET interne monte intégralement le dossier ABF (plans, élévations, photos avant/après, fiches techniques produit) et assure le suivi avec l'instructeur municipal. Nous proposons des plaxages effet bois sur aluminium Profils Systèmes Cuzco 713 conformes aux exigences ABF.

Que faites-vous concrètement pendant la phase AOR ?

AOR (Avant-Ordre de Réalisation) : nous fournissons le mémoire technique détaillé (gammes, profilés, vitrages, fixations), les fiches techniques certifiées (CSTBat, NF Fenêtres, classements AEV), un planning de pose phasé par cage d'escalier, le budget chiffré ferme par lot, les attestations RGE et garantie décennale. Tout dossier compatible avec les vérifications du syndic et de l'architecte conseil.

Un programme copropriété en projet ?

Notre équipe vous fournit un mémoire AOR complet et chiffré sous 24-48h. Visite technique gratuite, présentation en AG sur demande.

Demander un devis programme copro  →