Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location. Les F suivront en 2028, les E en 2034. Changer ses fenêtres est l'un des leviers les plus rentables pour faire remonter son étiquette DPE. Verre d'Or accompagne propriétaires bailleurs, copropriétés et syndics dans cette mise en conformité.
Interdiction de proposer à la location lors d'un nouveau bail. Tous les logements consommant plus de 450 kWh/m²/an sont concernés.
L'interdiction s'étend aux logements classés F. Concernés : entre 330 et 420 kWh/m²/an.
L'interdiction s'étend aux logements classés E. Concernés : entre 250 et 330 kWh/m²/an.
Source : loi Climat & Résilience n° 2021-1104 du 22 août 2021, articles 159 et 160. Pour les baux en cours, ces interdictions s'appliquent au renouvellement ou à la relocation. Les locataires d'un logement non conforme peuvent saisir le juge pour obtenir des travaux ou une réduction de loyer.
Les fenêtres représentent en moyenne 10 à 15 % des déperditions thermiques d'un logement (source : ADEME). Ce n'est pas le poste le plus important — l'isolation toiture et murs viennent avant — mais c'est le poste qui combine trois avantages rares :
Estimations indicatives d'après les retours terrain Verre d'Or et les données ADEME. Les gains réels dépendent de l'état initial du logement et du climat local. Un audit énergétique précis est nécessaire pour valider votre cas.
Vous remplacez d'abord les fenêtres, puis l'isolation combles l'année suivante, puis le système de chauffage. Aides : MaPrimeRénov' Geste par Geste, CEE, TVA 5,5 %. Adapté quand le DPE actuel est E ou F et qu'il faut juste sortir de la passoire.
✓ Étalement budgétaire — ✓ Démarches simples
Un audit Mon Accompagnateur Rénov' planifie l'ensemble des travaux. Vous bénéficiez d'aides plus généreuses (jusqu'à 90 % pour les revenus modestes), à condition de gagner au moins 2 classes DPE et de réaliser tous les travaux dans la même fenêtre de temps. Adapté quand le DPE est G ou F lourd.
✓ Aides maximales — ✓ Vision globale du projet
Dans une copropriété, le remplacement des fenêtres relève généralement des parties privatives — chaque copropriétaire est libre, sauf si le règlement l'interdit ou impose un nuancier. Mais sur un immeuble entier classé F ou G, une décision collective en assemblée générale (vote AG, majorité absolue article 25) pour un chantier groupé débloque MaPrimeRénov' Copropriétés (jusqu'à 25 % du montant des travaux) et un effet d'échelle sur les prix.
Voir notre offre syndicsTrois échéances inscrites dans la loi Climat & Résilience du 22 août 2021 : depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location pour un nouveau bail. Le 1er janvier 2028, ce sera au tour des classés F. Et le 1er janvier 2034, l'interdiction s'étendra aux classés E. Pour les baux en cours, ces interdictions ne s'appliquent qu'au renouvellement.
Le changement de fenêtres seul fait généralement gagner 1 à 2 classes DPE selon l'état initial. Sur un logement passoire G équipé de simple vitrage, passer à notre standard double vitrage 4/20/4 argon faible émissivité (Ug 1,1, Uw jusqu'à 1,3 en PVC ou 1,5 en alu) peut suffire à atteindre F voire E. Combiné à une isolation des combles ou un changement de système de chauffage, les gains se cumulent : +3 à +4 classes possibles.
Selon l'ADEME, les fenêtres représentent en moyenne 10 à 15 % des déperditions thermiques d'un logement, contre 25-30 % pour le toit et 20-25 % pour les murs. C'est le 3e poste après l'isolation, mais c'est aussi le poste où le retour sur investissement est le plus rapide (gain de confort immédiat) et où les aides MaPrimeRénov' sont les plus accessibles.
Pour un simple changement de fenêtres, un audit énergétique réglementaire n'est pas obligatoire. Toutefois, depuis avril 2023, l'audit énergétique est obligatoire à la vente d'un logement classé F ou G. Si vous êtes propriétaire-bailleur sortant d'une passoire thermique, l'audit aide à prioriser les travaux les plus rentables. Verre d'Or peut vous orienter vers un auditeur partenaire.
Très rarement à lui seul, sauf cas particulier d'un logement déjà bien isolé en parois mais équipé de fenêtres très anciennes. Dans la majorité des cas, le changement de fenêtres doit être combiné à au moins un autre poste : isolation des combles, isolation des murs, ou changement de chaudière. Un bouquet de travaux donne accès à des aides MaPrimeRénov' Parcours Accompagné plus généreuses.
Étude technique gratuite : nos commerciaux passent voir vos fenêtres, identifient les pertes, dimensionnent un projet conforme aux exigences MaPrimeRénov', et chiffrent l'opération. Aucune obligation d'engagement.